Estudios de Mercado
A efecto de otorgar una correcta apreciación del valor comercial de la propiedad para determinar un precio de mercado y competitivo.
Avalúos
Todo nuestros avalúos son realizados por Unidad de Valuación, certificada ante la SIF y Tesorería de la Ciudad de México.
Promoción
Elaboración de un plan de promoción acorde al bien inmueble a comercializar.
Asesoría certificada en
Materia de Crédito Hipotecario
Contamos con broker de crédito Certificado que realizará un análisis de tu perfil y te mostraremos las mejores alternativas de crédito para ti. Trabajamos con todos los bancos.
(Num. Certificado S03762212).
Contrato de compraventa
Elaboración del contrato de compraventa o promesa de venta, en su caso, por especialistas en Derecho Inmobiliario, protegiendo sus intereses a efecto de otorgarle la mayor seguridad jurídica en tanto se firma la escritura pública correspondiente.
Notificación al SAT
Presentación del aviso correspondiente ante el SAT, conforme a la Ley Federal de Prevención e Identificación de Operaciones con recursos de procedencia ilícita.
Supervisión Notarial
Damos seguimiento al trámite notarial para agilizar las gestiones necesarias para la escrituración de la compraventa.
Supervisión calculo de impuestos
Supervisión del cálculo de los impuestos correspondientes a la notaría a efecto de reducirlos dentro de los términos de ley.
Estudios de Mercado
El estudio de marcado es la herramienta esencial para obtener una estimación de valor de la renta en un precio óptimo y competitivo.
Promoción
Elaboración de un plan de promoción acorde al bien inmueble a arrendar.
Clasificación de prospectos
Calificar al prospecto arrendatario (procedencia de sus recursos), así como corroborar la autenticidad de los documentos que proporcione al arrendador para la celebración del contrato de arrendamiento respectivo. (Investigación del prospecto arrendatario y fiador).
Contrato de arrendamiento
Elaboración del contrato de arrendamiento por especialistas en derecho inmobiliario para darle seguridad mediante cláusulas tendientes a proteger su patrimonio.
Asesoría legal y fiscal
Otorgar a nuestros clientes asesoría legal y fiscal, en todo el proceso de arrendamiento, hasta la firma del contrato de arrendamiento.
Presentación SAT
Presentación del aviso correspondiente ante el SAT, conforme a la Ley Federal de Prevención e Identificación de Operaciones con recursos de procedencia ilícita, en los casos exigidos por la ley.
Pólizas de Arrendamiento
GRUPO GILTERRA, busca brindarle al cliente las herramientas necesarias para el buen funcionamiento legal del arrendamiento de los inmuebles de nuestros clientes, sabemos que la asesoría especializada de manera individualizada es costosa, por ello ponemos a disposición de nuestros clientes, la póliza de arrendamiento, consistente en un instrumento legal con el cual se le asegura al cliente la prestación de servicio de asesoría y gestoría legal ante los tribunales correspondientes, en caso de que su inquilino incumpliera con sus responsabilidades y, se vieran obligados a solicitar la desocupación del inmueble arrendado y el pago de rentas y servicios (agua, luz, teléfono y cuotas de mantenimiento), contemplando los siguientes servicios:
Póliza Básica
$ 3,700 pesos
Investigación arrendatario.
Investigación en Buró de Incidencias Legales.
Elaboración de contrato de arrendamiento.
Inventario fotográfico.
Elaboración de pagares.
Asistencia de un abogado en la firma del contrato de arrendamiento.
Asesoría legal ilimitada durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
Cobranza extrajudicial de la renta.
Desocupación y entrega voluntaria del inmueble. (Se elabora el convenio de terminación y acta de entrega recepción del inmueble).
Protección contra Ley de Extinción de Dominio.
Póliza Básica Total
$ 4,000 pesos
Investigación arrendatario.
Investigación en Buró de Incidencias Legales.
Elaboración de contrato de arrendamiento.
Inventario fotográfico.
Elaboración de Pagarés
Asistencia de un abogado en la firma del contrato de arrendamiento.
Asesoría legal ilimitada durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
Cobranza extrajudicial de la renta.
Desocupación y entrega voluntaria del inmueble. (Se elabora el convenio de terminación y acta de entrega recepción del inmueble).
Protección contra Ley de Extinción de Dominio.
Juicio de Controversias de Arrendamiento Inmobiliario para la recuperación de la posesión del inmueble arrendado.
No aplica para rentas mayores a $25,000.00 pesos.
Póliza Premier
$ 6,100 pesos
Investigación arrendatario y fiador.
Investigación en Buró de Incidencias Legales.
Investigación sobre la propiedad dada en garantía en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de México.
Elaboración de contrato de arrendamiento.
Inventario fotográfico.
Elaboración de pagares.
Asistencia de un abogado en la firma del contrato de arrendamiento.
Asesoría legal ilimitada durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
Cobranza extrajudicial de la renta.
Desocupación y entrega voluntaria del inmueble. (Se elabora el convenio de terminación y acta de entrega recepción del inmueble).
Protección contra Ley de Extinción de Dominio.
Juicio de Controversias de Arrendamiento Inmobiliario para la recuperación de la posesión del inmueble arrendado por incumplimiento de rentas.
En caso de que el arrendatario desocupe el inmueble sin previo aviso y no haga entrega del mismo, se llevará el procedimiento judicial para recuperar la posesión del inmueble.
Recuperación de la posesión del inmueble en caso de que venza el contrato de arrendamiento y el arrendatario se niegue a desocupar.
Para rentas mayores a $25,000.00 el precio de la póliza es el 28% sobre el monto de la renta.
Póliza Master
$ 10,000 pesos
Investigación arrendatario y fiador.
Investigación en Buró de Incidencias Legales.
Investigación sobre la propiedad dada en garantía en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad de México.
Elaboración de contrato de arrendamiento.
Inventario fotográfico.
Elaboración de pagares.
Asistencia de un abogado en la firma del contrato de arrendamiento.
Asesoría legal ilimitada durante la vigencia del contrato de arrendamiento.
Cobranza extrajudicial de la renta.
Desocupación y entrega voluntaria del inmueble. (Se elabora el convenio de terminación y acta de entrega recepción del inmueble).
Protección contra Ley de Extinción de Dominio.
Recuperación de adeudo de rentas vencidas, pago de servicios (luz, agua, mantenimiento, gas) así como los intereses moratorios que se generen durante todo el procedimiento judicial.
Juicio de Controversias de Arrendamiento Inmobiliario para la recuperación de la posesión del inmueble arrendado por incumplimiento de rentas.
En caso de que el arrendatario desocupe el inmueble sin previo aviso y no haga entrega del mismo, se llevará el procedimiento judicial para recuperar la posesión del inmueble.
Recuperación de la posesión del inmueble en caso de que venza el contrato de arrendamiento y el arrendatario se niegue a desocupar.
Para rentas mayores a $33,000.00 el precio de la póliza es el 32% sobre el monto de la renta.
Para comenzar la investigación se requiere anticipo del 50% a cuenta del precio de la póliza, llenar la solicitud de arrendamiento y enviar la ficha de depósito junto con la documentación requerida en la solicitud al correo ventas@gilterra.com.mx